Pourquoi investir dans l’immobilier au pays peut être une mauvaise décision : Leçons tirées d’un parcours difficile
Un investisseur partage son expérience et ses regrets après avoir misé sur un projet immobilier au pays, loin de chez lui.
Introduction : L’attrait de l’immobilier comme garantie d’avenir
Lorsque l’on parle d’investissement, l’immobilier reste un domaine prisé par beaucoup. On imagine souvent que posséder un bien locatif, surtout dans son pays d’origine, est une garantie de retraite et de sécurité financière. Cependant, la réalité peut être bien plus complexe. L’expérience partagée par un entrepreneur, ayant misé tous ses efforts sur la construction d’un immeuble dans son pays d’origine, illustre parfaitement les défis cachés derrière cet investissement.
Une migration pleine d’espoirs : le rêve canadien
L’histoire commence avec l’arrivée de l’investisseur au Canada, un pays que l’on considère souvent comme une terre d’opportunités. Convaincu qu’il y trouverait les ressources financières nécessaires pour investir dans son pays d’origine, il se lance dans une série de projets. L’objectif ? Acquérir une propriété au Canada pour sécuriser sa famille, avant de se concentrer sur son rêve de retraite : investir dans un immeuble dans son pays.
Une acquisition réussie au Canada… mais à quel prix ?
Acheter une propriété au Canada semble être un processus simple pour un entrepreneur avec un revenu stable. Avec une hypothèque sécurisée, il réussit à obtenir sa maison et commence à investir tout son argent dans son projet immobilier au pays. Cependant, c’est là que commencent les premières difficultés : l’achat d’un terrain dans son pays d’origine. Entre les arnaques, les problèmes de double vente et la difficulté à faire confiance à des partenaires à distance, les choses ne se déroulent pas comme prévu.
Les erreurs dans la gestion à distance : un projet mal supervisé
Une fois le terrain acquis et les travaux lancés, le manque de supervision physique du chantier devient un problème majeur. Bien que l’investisseur ait confié la gestion des travaux à des proches, il se rend rapidement compte que l’absence de contrôle direct conduit à des erreurs coûteuses. Les difficultés pour trouver des locataires adéquats et les problèmes de recouvrement des loyers deviennent des maux de tête permanents. Finalement, l’argent investi ne rapporte pas ce qu’il avait imaginé.
Le dilemme du choix : investir au pays ou au Canada ?
En rétrospective, l’entrepreneur se demande si ses choix étaient les bons. Il se rend compte que son investissement dans l’immobilier au pays ne génère pas les retours espérés, contrairement à un investissement dans un bien locatif au Canada, où les prix continuent de grimper. En effet, les propriétés au Canada prennent de la valeur au fil du temps, et les loyers réguliers garantissent un retour sur investissement plus stable. Il se demande alors s’il n’a pas fait une erreur en misant sur un projet à distance.
Les alternatives à l’investissement au pays : privilégier le locatif au Canada
En repensant à son parcours, l’investisseur conseille aux futurs expatriés de ne pas se précipiter dans l’achat d’une résidence principale, que ce soit au Canada ou dans leur pays d’origine. Au lieu de cela, il suggère d’opter pour un bien locatif, de vivre dedans et de profiter des avantages fiscaux d’un propriétaire occupant. Une fois un bien acheté et une certaine équité dégagée, il serait préférable d’envisager des investissements plus rentables, comme l’investissement en bourse ou dans d’autres biens locatifs.
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Conclusion : Tirer des leçons d’une expérience difficile
L’expérience partagée par cet investisseur illustre les dangers de l’investissement immobilier, surtout lorsqu’il est fait à distance et sans une supervision adéquate. Si l’investissement dans l’immobilier reste une option viable pour certains, il est essentiel de bien peser les avantages et les risques, notamment lorsque l’on investit dans son pays d’origine tout en vivant à l’étranger. L’optimisation des investissements en fonction des marchés locaux et des opportunités à proximité pourrait être une stratégie plus sûre et plus rentable sur le long terme.
